خبرگزاری شبستان: اگر در این روزها سری به آژانس‌های مسکن زده باشید شاهد افزایش و عدم ثبات قیمت‌های خرید، رهن و اجاره بها خواهید بود که با توجه به این معضل به وجود آمده در جامعه نه تنها سازمان‌های ذیربط مسئولیت این بی‌نظمی و بی‌مسئولیتی را که ناشی از عدم مدیریت و ارایه نرخ مصوب در بازار است را بر عهده نمی گیرند، بلکه علیرضا نیکزاد، وزیر مسکن و شهرسازی چندی پیش به نقل از خبر آنلاین درباره جلوگیری از قیمت مسکن و اجاره بهای دولت چه برنامه‌ای دارد، گفت: دولت برنامه‌های سال 89 و 88 خود را در مورد مسکن ادامه می‌دهد و افتتاح مسکن مهر را نیز همچنان در دستور کار دارد.
وی درباره افزایش قیمت مسکن و اجاره بها گفت: افزایش 35 درصدی مطرح شده درست نیست و ما برنامه یک ساله برای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن و اجاره بها داریم.
با توجه به حرف‌های آقای وزیر که امیدواریم در آینده نزدیک شاهد این تحولات در جامعه باشیم ولی اگر در حال حاضر شخصی بخواهد مسکن خریداری و یا اجاره کند می‌توان به وضوح این افزایش قیمت را شاهد بود.
این بار خبرنگار شبستان با گشتی در یکی از مناطق متوسط رو به پایین در جنوب شهر تهران دلایل افزایش قیمت را از بنگاه‌داران را جویا شد که اکنون می‌خوانید.
همسایه‌ها تعیین‌کننده نرخ مسکن
با تماس به یکی از املاکی‌های خیابان خوش واقع در منطقه 10 شهرداری تهران با «محمد واحدیان» مدیریت این املاک گفت‌وگو کردیم و او درباره نرخ مسکن در این منطقه متوسط‌نشین جامعه گفت: قیمت آپارتمان نوساز در این منطقه یک میلیون و هفتصد هزار تومان قیمت است و آپارتمان‌های چند سال ساخت هم قیمت آن در بین یک میلیون و پانصد هزار تومان تا یک میلیون و چهارصد و پنجاه هزار تومان است.
به گفته وی قیمت آپارتمان‌ها به پارکینگ و امکانات ساختمان از جمله عرض کوچه، طبقه مسکونی یا همسایه‌ها بستگی دارد، برای مثال در آپارتمانی وقتی که می‌رویم برای بازدید 2 نفر اراذل و اوباش در ساختمان همسایه هستند و یا در پاگردها پر شده از ته فیلتر سیگار و می‌بینید که بعضی از همسایه‌ها برای خودشان ارزش قایل نیستند و اینها همه در قیمت مسکن تأثیر دارد.
به گفته واحدیان مبلغ تعیین شده مسکن هیچ ربطی به نرخ مصوب ندارد و مالک هر مبلغی را که بخواهد تعیین می‌کند.
املاکی ها بی تقصیرند! گرانی از جای دیگر آب می خورد
املاکی احسانی در خیابان دامپزشکی قرار دارد و صاحب مغازه برایمان درباره قیمت مسکن گفت: رهن و اجاره یک آپارتمان 70 متری که طبقه چهارم واقع شده است و امکانات تلفن، انباری، بالکن و کمد دیواری دارد، 30 میلیون تومان است، در صورتی که در خیابان کلهر نرسیده به رودکی اجاره مسکن 70 متری زیر همکف 10 میلیون پول پیش و ماهانه 650 هزار تومان اجاره خانه است.
در ضمن آپارتمانی با متراژ 57 متری هم 16 میلیون پول پیش و ماهانه 200 هزار تومان اجاره بهای آن است. به گفته مدیریت املاک احسانی قیمت اجاره بها نسبت به پارسال خیلی گران شده است و این قیمت‌ها را صاحب‌خانه تعیین می‌کند وگرنه ما چه کاره باشیم!؟
دم خروس را باور کنیم یا قسم حضرت عباس را!
در ادامه «مصطفی قلی خسروی»، رییس اتحادیه مسکن شهر تهران گفت: گرانی قیمت مسکن و دامن زدن به این قضیه زیر نظر دلالان مسکن است، سال‌های پیش سامانه اطلاعات الکترونیک نداشتیم و بر مبنای حدس و گمان در این‌باره صحبت می‌شد ولی در حال حاضر با مراجعه به سامانه می‌توان فهمید که آمار اردیبهشت‌ماه در مقایسه با سال گذشته چقدر شده است.
وی معتقد است: آنچه که در جامعه از گرانی مسکن و اجاره بها بیان می‌شود فقط هیاهو و سیاه‌نمایی است ولی بنا بر مستندات قیمت مسکن 5 تا 8 درصد افزایش قیمت در مقایسه با سال گذشته داشته است!
عدم ثبات بازار مسکن دردی که هرگز دوا نخواهد شد
وی درباره عدم ثبات بازار خرید و فروش مسکن و با شانه خالی کردن از بار مسئولیت عدم ثبات بازار گفت: شغل ما در اتحادیه مشاوره است، بنا بر اصل 40 قانون اساسی مالکیت را محترم شمرده و قیمت ملک بنا بر درخواست مالک تعیین می‌شود.
این گفته‌های رئیس اتحادیه مسکن جامعه نه تنها دردی را از گرانی‌های مصرف دوا نمی‌کند بلکه این آشفته بازار بر اعمال زیاد‌ه‌خواهی مالکان و افراد مرفه در جامعه غنی‌تر و قشر کم‌بضاعت و بی‌بضاعت در جامعه ضعیف و ضعیف‌تر می‌شود.
فقط قیمت کمیسیون تعرفه دارد
وی درباره حق‌الزحمه یا مبلغ کمیسیون برای املاکی ها گفت: حق کمیسیون برابر تعرفه است. در رهن و اجاره یک چهار ربع درصد از مبلغ معامله حق کمیسیون قرار می‌گیرد و در خرید و فروش هم اگر مبلغ 30 میلیون تومان بود نیم درصد از معامله اگر معامله از 30 میلیون تومان تا 50 میلیون تومان بوده 75 درصد از معامله از 50 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان معامله نیم درصد و از 100 میلیون به بالا 4/1 معامله مبلغ کمیسیون در نظر گرفته می‌شود.
توپی که به زمین دیگری پرتاب شد
وی با پیش‌بینی بهبود وضعیت ساخت مسکن مهر گفت: تسهیلاتی در بسته حمایتی وزیر مسکن در اختیار هم‌میهنان قرار داده شده است، با اعطای تسهیلات به بافت فرسوده و ساختمان نیمه‌کاره در مسکن شهرسازی برای هر واحد نیم ساخته 25 میلیون تومان در اختیار شهروندان قرار می‌دهند، اگر مردم در ساخت و ساز مهر و این تسهیلات شرکت کنند تا پایان سال معضل مسکن تا حدودی حل می‌شود و قیمت مسکن هم افزایش پیدا نخواهد کرد.
مخالفت ما هم دردی دوا نکرد
محمدرضا خباز، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس درباره نوسان آشفته‌بازار در جامعه بر سر قیمت مسکن وجود دارد، گفت: من در زمان تصویب بودجه سال 90 این آشفته‌بازار را پیش‌بینی می کردم. در خانه ملت وقتی که مسئله بودجه مطرح شد من و دکتر توکلی از مخالفان این طرح بودیم و این دلیل مخالفتم در بودجه سال 90 همین بود که اگر بودجه عمرانی را با این وضعیت که دولت 49 هزار میلیارد تومان تصویب کند باید بدانید که این مبلغ بر روی قیمت خرید، رهن و اجازه مسکن تأثیر خواهد داشت ، با توجه به این اعتراضات مبلغ به 35 هزار میلیارد تومان تنزل پیدا کرد ولی این طرح منطقی به نظر نمی‌رسید.
شاید محقق شود
از این حرف ها گذشته؛ معاون امور مسکن و ساختمان وزیر مسکن با اشاره به تلاش دولت در طرح مسکن گفت: پیش بینی می‌شود امسال بالغ بر یک میلیون واحد مسکن مهر، تکمیل و تحویل متقاضیان شود. از این رو ما هم چون دیگر هموطنان منتظر می مانیم تا شاید این امر محقق شود!
پایان پیام/
نظر شما