به گزارش خبرنگار شهری شبستان، اعضای شورای اسلامی شهر تهران در سیصد و پنجاه و پنجمین جلسه شورا و در بررسی طرح صیانت و حفاظت از باغات و اراضی مزروعی شهر تهران بر لزوم جلوگیری از تخطی مالکان از سطح اشغال 30 درصد در باغات، ضرورت اتخاذ سیاست های تشویقی برای حفظ درختان و افزایش هزینه تخلفات تاکید کردند.
بر اساس طرح صیانت و حفاظت از باغات و اراضی مزروعی شهر تهران؛ املاکی که سابقه آرای تشخیص باغ توسط کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری، کمیسیون‌های ماده هفتم آیین نامه اجرایی اصلاحیه قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها، شورای اسلامی شهر تهران را داشته در صورت فقدان و یا عدم شرایط احراز باغ، ابطال آرای صادره مراجع مذکور توسط مراجع مختلف و یا الزام شهرداری به صدور پروانه در مجامع حقوقی و دیوان عدالت اداری مجبور می‌شوند.
طبق این ماده، شهرداری موظف است صرفا به میزان تراکم پایه مالی با سطح اشغال 30 درصد در تمامی طبقات به صدور پروانه اقدام و اعطای هر گونه مازاد تراکم تحت عنوان تشویقی و تخفیف عوارض و سایر عنوان‌ها به این املاک ممنوع می‌باشد.
در ادامه بررسی تبصره 11 که بر اساس آن شورای شهر به منظور صیانت و حفاظت از باغات و گسترش فضای سبز در چهارچوب قوانین و مقررات پیشنهاداتی به شورای عالی شهرسازی و معماری ایران می‌دهد که بر اساس یک جدول هر گونه مداخله و صدور مجوز ساخت و ساز در تمام باغات پراکنده واقع در هر پهنه‌ای با مساحت کمتر از 5هزار متر مربع در صورتی که این اراضی فضای سبز تصویب شده طبق طرح تفصیلی تهران نباشد، بر اساس یک جدول توده گذاری مناسب می‌شود که بر اساس این جدول باغات زیر 1500 متر حداکثر سطح اشغال 250 متر مربع و حداکثر تعداد طبقات چهار طبقه می‌شود و باغات 1500 تا 3000 متر حداکثر سطح اشغال 300 متر و حداکثر طبقات چهار طبقه است و در باغات 3000 تا 5000 نیز حداکثر سطح اشغال 400 و حداکثر تعداد طبقات چهار طبقه خواهد بود.
محمد مهدی تندگویان در جریان بررسی طرح صیانت و حفاظت از باغات و اراضی مزروعی شهر تهران گفت: موضوع اصلی این طرح حفظ درخت است.
وی با بیان اینکه برای تمام تخلفاتی که در حوزه عدم رعایت سطح اشغال باشد از ماده 4 استفاده می‌کنیم، اظهارداشت: نکته جالب موضوع این است که حدود 8 هزار پرونده مفتوح ماده 4 در مناطق وجود دارد.
تندگویان با بیان اینکه باید دایره حقوقی شهرداری و قوه قضاییه در برابر متخلفان و نابود کنندگان باغات جدی‌تر باشند، خاطرنشان کرد: با اجرای این طرح، نهضت نابودی باغات آغاز می‌شود و به همان راحتی که درصد سطح اشغال‌ها تغییر می‌کند باغات نیز نابود می شوند.
وی با طرح این سوال که چرا در طرح صیانت و حفاظت از باغات و اراضی مزروعی شهر تهران تنها به توبیخ توجه شده و به موارد تشویقی توجهی نشده است؟ تصریح کرد: زمانیکه نگهداری باغ برای مالک صرفه اقتصادی نداشته باشد برای خشکاندن باغ و تبدیل آن به ملک ارزشمند اقدام خواهد کرد.
مرتضی طلایی، نایب رییس شورای اسلامی شهر تهران نیز با بیان اینکه با بیان اینکه مصوبه سطح اشغال 30 درصد موفق نبوده است، گفت: باید راهکارهای عملی ارائه کنیم تا منافع مالک و شهر را تامین کند.
در ادامه محمد سالاری، رییس کمیسیون شهرسازی بر ضرورت برخورد جدی با متخلفان تاکید کرد و گفت: باید قوه قضاییه برخورد جدی‌تری با متخلفان انجام دهد و حتی شهرداران و مسئولان متخلف نیز توبیخ و اخراج شوند.
مهدی چمران، رییس شورای اسلامی شهر تهران نیز در خصوص این طرح گفت: تا زمانیکه مالک باغ تمایلی به حفظ باغ نداشته باشد نمی توانیم در راستای حفظ باغات شهر تهران هیچ اقدامی انجام دهیم.
وی با بیان اینکه باید ضوابطی اتخاذ شود تا مالکان را مجاب به حفظ باغ و درختان کند، خاطرنشان کرد: باید شرایطی را فراهم کنیم تا شهرداری قانون را رعایت کند و در صورت بروز تخلف، شهرداران مناطق یا نواحی باید به قوه قضاییه معرفی شوند.
چمران با بیان اینکه با قانون باغات به هم پیوسته مواجهیم که از سال 59 تا سال 83 نیز پابرجا بود مبنی بر اینکه مالکان بیش از 7 تا 10 درصد اجازه سطح اشغال برای ساخت و ساز نداشتند، ادامه داد: نتیجه این قانون این شد که طی این سالها، حتی یک پروانه هم برای اینگونه باغات صادر نشد چرا که عملا در زمین های کوچک امکان ساخت و ساز و در زمین های بزرگ نیز صرفه اقتصادی وجود نداشت.
رییس شورای اسلامی شهر تهران با بیان اینکه این قانون را یک بار تجربه کرده ایم و تبعات آن را نیز دیده ایم، افزود: پس از اصلاح قانون مذکور سطح اشتغال به 30 درصد افزایش یافت.
وی با بیان اینکه سطح اشغال باغات نباید بیش از 30 درصد و ارتفاع ساختمان نیز نباید بالاتر از طبقات همجوار باشد، اظهارداشت: پیشنهاد می کنم در قالب سیاست های تشویقی و بخشودگی عوارض، یک طبقه تشویقی برای مالکان اختصاص دهیم.
در پایان بررسی بند های دیگری از این طرح به جلسه بعدی شورا موکول شد و همچنین مقرر شد کمیسیون ها بررسی دقیق تری بر بندهای باقی مانده داشته باشند.
نظر شما