چرخه مسکن در خوابگاه پایتخت بر تراز قومیت، مهاجرت و فاصله طبقاتی می چرخد

خبرگزاری شبستان - البرز: حکایت مسکن و رنج بی خانمانی، قصه ای است که در دهه های متعدد گریبان بسیاری از مردم بوده و خواهد بود. این مهم به عنوان یکی از مهم ترین نیازهای بشر همواره دستخوش تحولات و متغییرهایی است که عمده ترین آن نوسانات اقتصادی است.

هرچند در این میان سیاست مردان با اجرای طرح هایی چون شهرک های سازمانی، مسکن مهر و ... سعی در مرتفع کردن مشکلات مردم بوده اند، با این وصف همواره این معضل برای بسیاری از خانه وارها حل نشدنی است.

رصد مسئله مسکن در کلانشهر کرج چرخه ای از قومیت، مهاجرت، فاصله طبقات مرفه و حاشیه نشینی است، آن گونه که در کوچه شش متری، چند ساختمان پنج طبقه ساخته شده است و یا حدفاصل 10 قدم، از محله ای مرفه نشین به محله ای حاشیه نشین می توان راه یافت.

مهاجرت قومیت های متعدد در دوران دفاع مقدس به کلانشهر کرج مناطقی چون اسلام آباد را ایجاد کرد و در جریان استان شدن البرز به واسطه مدیران جدید از دیگر استان ها که در سمت های مدیرکلی قرار می گرفتند، کاروانی از مردم دیگر مناطق کشور در گذر ایام به این استان مهاجرت کردند.

کلانشهر کرج می تواند نمونه یک الگوی مبنایی از حضور قومیت های مختلف تلقی شود، آن چنان که در یک کلاس درس اکثریت دانش آموزان از دیگر نقاط ایران هستند و دانش آموز کرجی به ندرت دیده می شود.

بسط این مطلب در میان ساکنان یک ساختمان در مرکز شهر کرج نیز به خوبی دیده می شود. آنجا که آئین ها، خلق و خوی رفتاری و بایدها و نبایدهای اهالی ساکن در یک ساختمان برگرفته از آئین های متعدد است.

علی رغم آن که بر این باور هستیم که البرز به عنوان استان امیران و لشکریان با آن تفرجگاه داستان های امثال صادق هدایت و ... فاصله عظیمی دارد، بارقه فاصله طبقاتی لاکچری نشین ها در مناطقی چون عظیمیه، مهرشهر و ... را نمی توان از نظر دور داشت.

قصرسازی در ازاء واژه جدید امروزی لاکچری سرفصل گزارش میدانی وضعیت مسکن در سطح استان قرار می دهیم و با همین کلید واژه با وسیله نقلیه از خیابان های عریض و طویل و بدون دست انداز منطقه ای از مهرشهر کرج عبور می کنیم، روزهایی که صحبت از خاموشی و صرفه جویی برق است، نورپردازی های زیبا و درخشان قصرهایی که دیوار آن تمامی ندارد، نظرمان را جلب می کند.

در میان قصرسازی هایی که در نقاط متعدد استان البرز به ویژه در مناطقی چون کوهسار، سهیلیه و ... دیده می شود بر این باور هستیم که مفهوم خانه به معنای یک چهاردیوار مسقف با در و پنجره در یک ساختمان جند طبقه نیست، خانه هایی که دولتمردان نام آن را مسکن مهر نهادند و امروز شاهد وضعیت ناخوشایند مردم ساکن در مسکن مهر ابریشم و هستیم.

اگر اغراق نباشد، مسکن مهر را هم می توانیم حاشیه نشینی مدرن و شیک بنامیم. وجود سگ های ولگرد در مسکن مهر شهرک ابریشم به نوبه خود یکی از معضلات حداقلی این حاشیه نشینی مدرن است.

تورم ناگهانی دلار، بالا رفتن قیمت طلا و ... یکی از دلایل افزایش هزینه های مسکن است که در این خصوص محمد قمی، رئیس اتحادیه املاک استان البرز به خبرنگار خبرگزاری شبستان در البرز گفت: تقاضا برای خرید مسکن در برهه ای از ماه های گذشته با رکود مواجه شد ولی در حال حاضر بازار خرید و فروش مسکن رونق گرفت.

افزایش 10 درصدی خرید مسکن در البرز یکی از محورهای اصلی سخنان قمی بود با این وصف املاک داران معتقد هستند بازار خرید و فروش ملک بسیار راکد است.

به گفته قمی، فروش آپارتمان های 70 متری متناسب با میزان نقدینگی مردم بیش از دیگر متراژها رونق داشته است و این امر با توجه به تصمیم مردم برای سرمایه ساختن نقدینگی ها است.

رئیس اتحادیه مسکن استان البرز معتقد است، عمده ترین دلیل افزایش خرید و فروش مسکن در این استان، برداشت سپرده های بانکی و تبدیل آن به نقدینگی ملک است که با این احتساب سود وان مسکن نیز کاهش خواهد یافت.

لزوم دریافت کد رهگیری یکی دیگر از محورهای گفتگو با رئیس اتحادیه مسکن البرز بود که در راستای آن به فعالیت 5 هزار مشاور املاک در سطح استان اشاره کرد.

محمد ستاری، یکی از املاک داران عظیمیه کرج است که در خصوص وضعیت فروش مسکن در ماه های اخیر در این منطقه به رکود بی سابقه و افزایش شدید اجاره بهاء اشاره دارد.

ستاری در خصوص نرخ اجاره بها در منطقه عظیمیه کرج می گوید: متراژ خانه های این منطقه معمولا بالای 100 متر است و هزینه اجاره بهاء ماهیانه 5میلیون با پول پیش 50 میلیون تومانی معامله می گردد.

در این میان در منطقه اسلام آباد کرج که منطقه مقابل عظیمیه است، خانه های 40 و 50 متری با رقم 10 میلیون پیش و 500 هزار تومان کرایه اجاره داده می شود. این وضعیت اجاره بهاء در مناطق حاشیه نشین چون خط سه حصار کرج، آق تپه مهرشهر و ... نیز دیده می شود.

همچنین رسول محمدی از املاک داران رجائی شهر کرج نیز از رکود بازار مسکن در این منطقه می گوید و معتقد است، این رکود در سال های گذشته بی سابقه بوده است.

نکته حائز اهمیت در بحث معاملات ملکی در سطح شهرستان کرج این است که منطقه رزکان که نزدیک به اتوبان است، رقم اجاره بهاء با مرکز شهر کرج یک قیمت است و این عدم قیمت گذاری متناسب با هر قیمت به روند معاملاتی املاک داران بر می گردد.

نکته قابل تأمل در این خصوص اقلیتی از املاک داران منصفی است که متناسب با وضعیت بازار خرید و فروش سعی بر جانب انصاف نسبت به مردم دارند.

قدر مسلم، اهمیت دادن به مقوله مسکن به عنوان یکی از تکالیف و سیاست های تدبیری دولت ها تلقی می شود، مقوله ای که می توان به دور از حاشیه نشینی شیک که امروزه مردم شهرک ابریشم کرج با آن درگیر هستند به آن پرداخته شود.

* مهدیه دانایی