به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری شبستان، «مازیار حسینی» شب گذشته (پنجشنبه 12 اردیبهشت) در برنامه گفتگوی ویژه خبری شبکه دو سیما با موضوع طرح‌های جدید دولت برای رونق کنترل قیمت مسکن با اشاره به اهمیت موضوع مسکن برای تک تک افراد جامعه و با بیان اینکه نیم توان به این موضوع به صورت تک مولفه ای نگاه گرد، گفت: «مسکن مانند دیگر پارامتر‌های اقتصادی ما از اصول اولیه علم اقتصاد پیروی می کند و زمانی که تقاضا خوب پیش بینی نشده یا بیش از انتظار ما باشد و تولید به خوبی تنظیم نشود عدم تعادل در بازار به وجود می آید.»
معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه افت تولید مسکن بعد از پروژه مسکن مهر باعث تا با فرض اینکه ممکن است تقاضا به اندازه کافی وجود نداشته باشد از این رو باید عرضه را کاهش دهیم سراغ سیاست های انقباضی رفتیم، گفت: «به این دلیل این سیاست ها را در دستور کار قرار دادیم.»
وی با اشاره به اینکه مجموعه‌ای از پارامتر‌های مختلف باعث ایجاد رکود و تورم در بازار مسکن می‌شود، گفت: «ما منحنی قیمت ۲۸ سال گذشته مسکن و نرخ تورم عمومی را ترسیم کرده ایم و هر ۴ تا ۵ سال یک رکود قیمت و به دنبال آن یک جهش اتفاق می‌افتد. سال گذشته این جهش اتفاق افتاد، اما با کاهش ارزش پول ملی قدرت خرید مردم پایین آمد.»
معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه زمانی که تولید به اندازه تقاضا نباشد نمی توان تقاضا را تحریک کرد، ادامه داد: «ما وامی به نام وام مشارکت ساخت داریم که اگر قابلیت تبدیل به فروش اقساطی پیدا کند قدرت خرید کنترل می‌شود.»
وی با اشاره به وجود طرحی جامع برای مسکن در وزارت راه و شهرسازی گفت: «تحلیل آماری برای دهک‌های دهگانه شده است که دهک ۱ تا ۷ مورد حمایت قرار بگیرند یعنی دهک یک تا ۳ نیاز به حمایت دارند و بین ۳ تا هفت باید از طریق توانمدسازی آنها حمایت شوند. طرح وزارتخانه بر مبنای طرح جامع و شناسایی نیاز و غیرمتمرکز مطرح شده است. در طرح اقدام ملی ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا پایان دولت باید تمام شود و ۵۰۰ هزار واحد باقی از مسکن مهر را هم به پایان می‌رسانیم.»
حسینی با تاکید بر اینکه قائل به تفکیک افراد برحسب درآمد نیستیم و می‌خواهیم جامعه همگن داشته باشیم، افزود: «به گونه‌ای برنامه ریزی شده است که از ۱۰۰ واحد مسکن تولیدی چند واحد آن به صورت استیجاری باید در اختیار افرادی قرار بگیرد که نمی‌توانند سرپناه داشته باشند.»
معاون مسکن و وزارت راه و شهرسازی در ادامه دربراه طرح های سال جاری این وزارتخانه گفت: «بر اساس طرح امسال باید زمین‌های ۱۰۰هزار واحد بر مبنای ۸۰ هزار واحد در شهر‌های جدید و ۲۰ هزار واحد توسط بنیاد مسکن در شهر‌های زیر ۵۰ هزار نفر تامین شود و همین هفته گذشته ۵ هزار واحد در پردیس تحویل داده شد.»
حسینی با اشاره به اینکه در این طرح کسانی می‌توانند در مشارکت شرکت کنند که بین ۸۰۰ هزار تومان تا ۵ میلیون تومان در ماه اقساط پرداخت کنند که این قدرت خرید خانه را تا حدود ۷۰ درصد پوشش می‌دهد، افزود: «روش‌های جدید ما مثل لیزینگ مسکن و سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن است.»
در ادامه این برنامه خبری عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه مسکن یکی از اضلاع مهم اقتصاد است، گفت: «از نگاه قانون گذار مسئول کنترل این امر وزارت راه و شهر سازی بوده که موظف است نقش رگولاتوری خود را ایفا کرده و بازار را تنظیم کند البته مجلس نیز باید در نقش نظارت ایفای نقش کند.»
«محمد دامادی» با تاکید بر اینکه دولت در ۶ سال گذشته برنامه منظمی برای کنترل بازار مسکن نداشته است، گفت: «بعد از پروژه مسکن مهر که قاعدتا دارای ایراداتی بود قرار شد که دولت از مسکن اجتماعی رونمایی کند که تاکنون این اتفاق نیفتاده از این رو دوشنبه هفته آینده (16 اردیبهشت) وزیر راه و شهر سازی باید در کمیسیون عمران در این رابطه پاسخ دهد.»
دامادی با اشاره به اینکه بانک مسکن تنها یکی از ابزار‌ها برای حوزه مسکن است، گفت: «ما نباید وظایف خود را به آن محول کنیم، اگر نتوانیم نزدیک به ۷۰ درصد قیمت مسکن به مردم تسهیلات ارائه کنیم یک فرد با حقوق ۴ میلیون تومانی باید ۳۰ الی ۳۵ سال برای خرید خانه صبر کند.»
عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه در سرشماری نفوس و مسکن آخرین آمار از سال ۹۵ است که جمعیت ایران بیش از ۷۹ میلیون نفر است و میانگین سنی ۲۷ سال است با ابراز تاسف از اینکه تعداد خانه‌های خالی ۲ میلیون و ۵۸۷ هزار گفته شده که نسبت به سرشماری گذشته ۵۵ درصد افزایش پیدا کرده و در عین حال موجودی خانه‌ها ۱۷ درصد اضافه شده است، گفت: «ما در بخش تقاضا مشکل داریم.»
دامادی اشاره به اینکه طبق آمار‌ها ۴ میلیون خانوار به منزل نرسیدند و این نشان می‌دهد که توزیع مناسب نیست، ادامه داد: «اکنون می‌بینیم در شمال شهر تهران یک نفر سه خانه دارد اما در جنوب یک نفر هیچ خانه ندارد و برای این امر باید طرح جامع داشته باشیم که بگوید کجا بسازیم.»
بنابراین گزارش در بخش دیگری از این برنامه خبری مدیر عامل بانک مسکن به اقدامات انجام شده طی سال های جاری در حوزه مسکن اشاره کرد و گفت: «در طی سالیان گذشته و با افزایش سقف حساب‌های بانکی سعی کرده ایم که قدرت خرید دریافت کنندگان تسهیلات را افزایش دهیم؛ اما به دلیل اتفاقاتی که افتاد عدم تعادل بین عرضه و تقاضا به وجود آمد.»
«ابوالقاسم رحیمی انارکی» با اشاره به اینکه ۵۷ تا ۵۸ درصد معاملات بازار مسکن برای واحد‌های مسکونی زیر ۸۰ متر مربع است، گفت: «این در حالی است که بیشتر پروانه‌های صادر شده برای واحد‌های صد و چهل متر است. قدرت خرید مردم کاهش یافته چرا که با توجه به افزایش قیمت‌ها حقوق و دستمزد‌ها بیشتر نشده است از این رو اگر در چنین شرایطی تسهیلات افزایش پیدا کند مردم قدرت باز پرداخت وام‌های دریافتی را ندارد.»
مدیرعامل بانک مسکن با تاکید بر اینکه سیاستگذاری جدید توجه بیشتر به بخش عرضه است، گفت: «در بحث‌های اعتباری افزایش سقف مشارکت‌های مدنی برای شهر‌های تهران حداکثر ۱۷۰ میلیون شده است که پارسال ۱۱۰ میلیون بود و برای مراکز استان‌ها ۱۶۰ میلیون برای شهر‌های کوچکتر ۱۳۰ و برای شهر‌های محروم ۱۱۰ میلیون در نظر گرفته شده است. در بخش تقاضا در گذشته از سقف‌های تسهیلات ثابت استفاده می‌کردیم اکنون بر اساس قدرت خرید و توان پرداخت متقاضی تسهیلات متغیر می‌شود که این امر نیاز به مصوبه شورای پول و اعتبار دارد.»
وی درباره سقف تسهیلات قابل انتقال به خریداران نیز گفت: «سقف این تسهیلات در تهران برای یک نفر ۱۰۰ و برای زوجین ۱۶۰ میلیون تومان است که با نرخ سود ۱۸ درصد محاسبه می‌شود.»
این گزارش می افزاید: رئیس کانون سراسری انبوه‌ساران ایران نیز در تماس تلفنی با این برنامه با بیان اینکه ۹۷ درصد بخش مسکن توسط بخش خصوصی ساخته می‌شود، گفت: «متاسفانه در تصمیم‌گیری‌های کلان به این بخش توجه نمی‌شود.»
«جمشید برزگر» با تاکید بر اینکه باید موانع موجود بر سر راه تولید را برداریم، خاطرنشان کرد: «باید با برداشتن این موانع مسکن را به متقاضیان اصلی بدهیم و برای این امر باید دید بازار چقدر نیاز دارد و چقدر مستاجر داریم.»/
نظر شما