وضعیت بازار مسکن در نابسامانی های طلا و ارز

خبرگزاری شبستان: مسکن و سرپناه نیازی است که بعنوان یکی از نیازهای اولیه و پایه ای بشر شناخته می شود. این نیاز آن چنان حساس است که بعنوان یکی از عوامل مهم سطح رفاه مردم یک کشور و توسعه آن جامعه محسوب می شود. این عامل مهم در زندگی انسان ها در هر کشوری به نوعی هر از چند گاه خبرساز می شود. در کشور ایران نیز مسکن یک عامل اساسی و در مواردی عامل فخر فروشی است و برای بسیاری این موضوع موضوعی نگران کننده و برای برخی نیز عامل ثروت اندوزی است.

اکنون که مسکن به ظاهر در سکون و رکود بسر می برد با اینکه پیش بینی های اقتصادی آن هم در اقتصادهایی چون اقتصاد ایران فقط در حد گمانه زنی است نگاهی به آینده کوتاه مدت این موضوع کلیدی می اندازیم.

سد دلار و طلا در مقابل حرکت نقدینگی به سمت مسکن باعث شد تا امید کنترل قیمت مسکن در بین کارشناسان اقتصادی زنده شود. کنترل قیمت مسکن در نتیجه جذب پول‌ها توسط دو بازار دیگر چهره دیگری نیز دارد، تحولات در بازارهای ارز و طلا، چند نوع آسیب‌دیدگی را برای بازار مسکن به همراه آورده است که به موارد اصلی آن خواهیم پرداخت.

بسیاری از پروژه های ساختمانی که در نیمه اول سال به اواسط پروژه رسیده بودند و اکنون می بایست به بازار عرضه می شدند با خروج سرمایه از بازار مسکن و ورود به بازارهای دلار و طلا رها شده و نیمه کاره باقی مانده اند. سازنده با نگاه به بازار پر هیجان جدید می دید که سود راحت تر و بدون سختی های مسکن و حتی سودی بیشتر و سریع تر در بازار طلا و ارز وجود دارد لذا ضرر توقف پروژه را تقبل کرده و رو به بازار طلا و ارز آوردند.

به غیر از توقف پروژه های ساختمانی، کاهش ارزش پول ملی و به تبع آن افزایش قیمت مواد اولیه برای صنعت ساختمان نیز یک عامل اساسی در طی ماهای اخیر بوده است تا آسیب دیگری به این بازار وارد شود. هرچند که در حال حاضر 80 درصد از تولیداتی که صنعت ساختمان به آن وابسته است، تولید داخلی و بی نیاز از ارز است، اما همین جو روانی ایجاد شده ناشی از نوسان نرخ ارز باعث بالا رفتن هزینه‌های ساخت و ساز در محصولات داخلی هم شده است. جالب ایتجاست که این عامل به صورت غیر مستقیم نیز به بازار مسکن آسیب زده است. تغییرات قیمت مواد اولیه مسکن خود عاملی در خروج موقت سازندگان از این بازار و ورود به بازارهای رقیب شد.

البته عامل اساسی دیگری نیز وجود دارد که حساسیت و عمق و امتداد بیشتری نسبت به موارد فوق الذکر خواهد داشت. تحقیقات جمعیتی نشان می‌دهد متولدین دهه60 که بیشترین گروه سنی جامعه ایرانی می باشند، به تدریج به عنوان متقاضیان جدید به بازار مسکن ورود می کنند و اگر بازار نتواند از پتانسیل ساخت‌ و ساز های پر رونق سال‌ های اخیر بهره ببرد، قیمت مسکن از سطح موجود باز هم فراتر خواهد رفت.

با افزایش قیمت در چند سال اخیر در بازار مسکن می توان ورود مسکن به بازار کالای لوکس را اعلام عمومی نمود. این ورود ناخوشایند باعث می شود تا اجاره نشینی رشد دو چندانی داشته باشد. این موضوع می تواند طوفانی در بازار اجاره مسکن ایجاد کند. با افزایش رشد اجاره بهای مسکن خود باعث خواهد شد تا قیمت خرید و فروش مسکن افزایش داشته باشد. این امر باعث یک چرخه افزایش قیمت می شود که فقط با ورود دولت قابل توقف خواهد بود.
از یک سو خبر واگذاری حجم زیادی از مسکن مهر تهران تا بهار سال 92 خبر خوبی بود تا امید رشد عرضه و کنترل تقریبی قیمت در بازار را ایجاد کند. اما از سوی دیگر اعلام افزایش بهای قیمت مسکن مهر در هفته های اخیر باعث شد تا شیرینی خبر اول از بین برود. از سوی دیگر احتمال اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه ها نیز یکی از دلایل رشد قیمت در این بازار نا بسامان خواهد بود.

امید است که دولت با تصمیم گیری و اجرای برنامه های صحیح و قدرتمند رشد بی رویه قیمت مسکن را کاهش دهد.

پایان پیام/